Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1125203/1317223
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独立式住宅 巴特塞金根 德国 | 1
0721-66336970财务
拍卖日期 20.01.2026
672 000)
评估价值、市场价值 € 580 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1981
地区
生活空间1 926,74 平方英尺
土地0,35 英亩
额外内容
酒窖
设备
带家具:是
老奶奶公寓说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück und 1/3 Miteigentumsanteil an dem Wegegrundstück (Flurstk: 159/4).---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.01.2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Flurstk: 159/3: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; Verkehrswert: 580.000,00 €
Lfd. Nr. 2 : Flurstk: 159/4: Wegegrundstück; Verkehrswert: 1.500,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 39/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück und 1/3 Miteigentumsanteil an dem Wegegrundstück (Flurstk: 159/4).
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 21. Dezember 2024 besichtigt. Die Beurteilung basiert auf einer örtlichen Innen- und Außenbesichtigung sowie vorhandenen Unterlagen, Zeichnungen und Katasterauszügen.
### Gebäude
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Hauptgeschossen:
einem Kellergeschoss (teilweise Wohnnutzung/Einliegerwohnung, ca. 54 m²) und einem Erdgeschoss (Hauptwohnung, ca. 125 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 m², die Bruttogrundfläche ca. 302 m².
- Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich, Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Balkon in Südwestausrichtung.
- Das Kellergeschoss bietet neben Keller- und Haustechnikräumen eine Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergartenzugang).
Ein großzügiger, nicht beheizter Wintergarten wurde in Holz-/Glaskonstruktion angebaut, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und erste Schäden an der Verglasung.
Das Gebäude hat ein flach geneigtes Satteldach mit überstehenden Traufen und Giebelseiten, die für Witterungsschutz sorgen. Im Ausstattungsstandard entspricht es überwiegend dem Baujahr, lediglich das Hauptbad wurde modernisiert.
Der Bauzustand insgesamt ist durchschnittlich, mit erkennbarem mittelfristigem Erneuerungsbedarf bei Fenstern, Heizung und Elektroinstallation.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage in Massivbauweise mit Pultdach und Holztor (grenzständig), ein kleiner Holzschuppen/Lagerraum, eine überdachte Sitzplatzkonstruktion aus Holz und Stahl mit transluzenter Eindeckung sowie ein separates Gartenhaus aus Holz. Alle Nebengebäude werden funktional zu Stell-, Lager- und Freizeitnutzungen verwendet und sind alters- sowie pflegebedingt in unterschiedlichem Zustand, teils einfach ausgeführt.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt, die Einliegerwohnung im Kellergeschoss war vermietet.
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地点
#兰德克雷斯·瓦尔茨胡特 #弗莱堡
**Bad Säckingen (Ortsteil Rippolingen), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, ca. 17.700 Einwohner** Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand von Rippolingen, einem ruhigen, ländlich geprägten Stadtteil rund 5 km vom Bad Säckinger Stadtzentrum entfernt. Die naturnahe Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und einem leichten Südhang geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Das Objekt liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße (Eduard-Mange-Weg) ohne Durchgangsverkehr.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. in Bad Säckingen (gut erreichbar, ca. 4–6 km) vorhanden; Bushaltestelle, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig (350–600 m) erreichbar. Der Bahnhof Bad Säckingen liegt ca. 6 km entfernt, Regionalverbindung nach Basel, gute Autobahnanbindung.
Das Grundstück ist hanglagig, terrassiert und hat eine unregelmäßige, polygonale Form (ca. 1.400 m² zzgl. 1/3 Verkehrsfläche). Es ist mit Hecken, Gehölzen und teilweise befestigten Flächen angelegt.
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其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung.1125203
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 39/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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