Rügen - 3 Zi. ETW mit Hafenblick - Süd-Terrasse u. Balkon -Kapitalanlage bis zu 4,12% Rendite
ID: 494220#4289/1262542
#1階フラット #アルテフェール #メクレンブルクフォアポンメルン州 #ノルト・リューゲン島 #クライス・フォアポンメルン・リューゲン #ドイツ
連絡先:
Mr Jochen Harbrink
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
1階フラット アルテフェール ドイツ | Image
1階フラット
€ 379 500 (≈ US$ 432 000)
DE-18573 アルテフェール
メクレンブルク フォアポンメルン州, ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 379 500 (≈
01.10.2025
2004
部屋
部屋3
ベッドルーム2
バスルーム／トイレ1
地域
居住スペース699,65 平方フィート
便利なエリア182 平方フィート
設備
キッチン説明
Kapitalanlage an der Ostsee – modern, lukrativ ETW mit Seeblick sofort verfügbar!Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 4,12 %
-Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 16.005,- €
- Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage
- geschätzte Restnutzungsdauer von 28 bis 36 Jahren / AfA bis zu 3,6%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 15.198,- € p.a.
- Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen - mit Seeblick
- Steuervorteil ca. 5.126,- € im ersten Jahr (80.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- Video vom der ETW mit Seeblick & Hafenblick:
Es erwarte Sie eine exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Hafenblick. Zu dieser Eigentumswohnung gehört eine kleine Terrasse im Parterre vor dem Haus, sowie ein kleiner Balkon zur Nordseite. Wohn- und Nutzfläche ca. 82 m², KP: 379.500,- € VHB zuzüglich 8.500,- € für einen Kfz-Stellplatz im Hinterhof. Momentan ist die WE mit einem befristeten Mietvertrag vermietet. Verfügbar als Zweitwohnsitz ab dem 01.05.2026.
Diese Ferienwohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.
Immo Paradise c82261ff b5779c30 494220#4289
所在地
#クライス・フォアポンメルン・リューゲン #ノルト・リューゲン島
Wo liegt Altefähr und was macht das abgelegene Seebad aus?Der schmale Meeresarm der Ostsee trennt die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund. Die bezaubernden Häuser und die im Zentrum thronende Nikolei Kirche prägen das Ortsbild mit dem unteren Hafen. Altefähr ist noch ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme. Das Seebad lädt als ruhige Naturoase zum Verweilen ein. Genießen Sie als Gast die traumhaften Sonnenuntergänge im Segelhafen, stillen Sie Ihren Hunger an der „Fisch-Box“ und kosten Sie die Cocktails an der „Buhne 9“. Die Italienische Pizzeria unten am Hafen mit Pizza, Pasta & Eis und das Strandhaus am Ende des Südstrandes sind kulinarische Highlights. Der Südstrand in Altefähr begeistert mit seinem einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds. Besonders Familien mit Kindern, Paare und Wassersportfreunde können hier das kühle Nass genießen. Strandurlaub für alle – Ob Holzliegen zum Entspannen, Grillplatz, Spielplatz oder Seglerhafen – die Strandpromenade in Altefähr hat so einiges zu bieten.
Immobilienmarkt:
Gemäß einem Bericht der Ostsee Zeitung aus dem Sommer 2024 gilt Binz auf Rügen mit einem Quadratmeterpreis von 14.000,- € in den begehrtesten Gegenden wie der Promenade als äußerst lukrativ. Die Top-Werte von 22.000,- €/m² machen es zu einem Ort für die sehr wohlhabende Oberschicht. Im Gegensatz zum bescheidenen Seebad Altefähr weist Binz, als eine der Top-Lagen auf der Insel Rügen, zwei entscheidende Vorteile nicht auf: die Nähe zur alten Hansestadt Stralsund und den Panoramablick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund. Dennoch gibt es auch einige Nachteile zu bedenken, wie die Abgeschiedenheit von den Haupttouristenströmen. Altefähr präsentiert sich mit seinem Segelhafen und dem Südstrand sehr verträumt, während die Preise für Eigentumswohnungen mit Seeblick und / oder Hafenblick, im neuwertigen Zustand auf der Insel Rügen noch nicht ganz mit denen in Binz, Sellin, Göhren und Glowe mithalten können.
設備
In den 3 Zi. Altbauwohnungen erwartet Sie eine perfekte Balance aus Licht und Komfort. Die Kunststofffenster in originalgetreuer Holzoptik schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das alte Gebäude wird durch die zwei neuen Gauben elegant und einladende Ausstrahlung. Die Balkonanlagen wurden ebenfalls neugestaltet, um den Charme zu unterstreichen. Die exklusiven 3 Zi. Altbauwohnungen beeindrucken mit einem erstklassigen Fußboden in warmer Eiche-Isar. Dieser Boden besticht durch sein natürliches Holzdielendesign und ein authentisches Gefühl. Dank der zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und leicht zu pflegen. Der Hersteller gewährt eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen.
Hochwertige Bäder mit dem gewissen Extra!
STEULER Fliesen-DESIGN vereint edle Materialien und liebevoll ausgearbeitete Ideen zu einem einzigartigen Lebenserlebnis - das sind die wahren Steuler-Formate. Inspiriert von der majestätischen Saint-Christophe-Kathedrale in Ostfrankreich, bringt die Belfort-Serie lebendige Landesgeschichte in Ihre Wohnung und bewahrt die alte Eleganz des Hauses.
Die exklusiven Dornbracht-Armaturen für Ihre Wellness-Oase bieten moderne Inspirationen für exklusives Baddesign mit individuellen Lösungen, die hochwertige Bäder neu definieren. Moderne, hochwertige Duschsysteme tragen langfristig zu Ihrem Wohlbefinden bei und stehen für Nachhaltigkeit. Die Badobjekte von Villeroy & Boch mit zeitloser Eleganz runden das Bad perfekt ab.
Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom zusammen mit der Brennwert-Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Diese nachhaltig Energieerzeugung stärkt Nachhaltigkeitsbilanz des charmanten Altbaus.
エネルギー証書
まで有効: 2033-09-20
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 88,10 kwh/(m²*a)
クラス: C
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 88,10 kwh/(m²*a)
クラス: C
その他
Die Investition in Immobilien an der Ostsee kann vorteilhaft sein, jedoch hängen die Erfolgsaussichten von verschiedenen Faktoren ab:1. Die Lage zählt zu den entscheidendsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Beliebte Urlaubsregionen wie Vorpommern-Rügen und die historische Hansestadt Stralsund, die über eine gute Infrastruktur und Anbindung verfügen, sind oft gefragter und garantieren eine nachhaltige und stabile Rendite.
2. Die Ostsee ist ein beliebtes Reiseziel, was die Nachfrage nach Kurzurlauben und Vermietungen über 30 Tage an der Ostsee erhöht. Dies ist für Kapitalanleger von Bedeutung, die sich auch einen Zweitwohnsitz an der Ostsee leisten und die Wohnung selbst nutzen möchten. Eine Immobilie, die gut vermietet werden kann, stellt eine attraktive Einkommensquelle dar.
3. In den letzten Jahren gab es in vielen Regionen von Vorpommern-Rügen eine steigende Nachfrage nach Immobilien, was zu einem Anstieg der Preise geführt hat. Besonders in gefragten Städten wie Stralsund, Greifswald und auf der Insel Rügen sind die Preise für Wohnimmobilien gestiegen.
4. Überprüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Stabile, normale Zinsen können den Kauf einer Immobilie attraktiver gestalten.
5. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile, die Ihnen eine Immobilie bietet und zur Steigerung der Rendite beiträgt.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
data load ...
表示