Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove
ID: 6896/1289356
Appartamenti Colonia Vendita Germania | Weiher vor dem Haus
Appartamenti Vendita
€ 219,900 (≈ US$ 251,000)
DE-51149 Colonia, Westhoven
Renania settentrionale-Vestfalia (NRW), Germania
Contatta il proprietario
Finanza
€ 219,900 (≈
US$ 397.62
2.975 % Del prezzo di acquisto
inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis/Die Courtage
inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis/Die Courtage
disponibile secondo l'accordo
1975
Modernizzato
Camere
stanza2
Camera da letto1
Bagno / WC1
Aree
vivere lo spazio729.04 piedi quadrati
extra
Balcone
Cantina
strutture
Nella Fase:2
Ascensore / AscensoreDescrizione
Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.Das Objekt im Überblick
Kaufpreis inkl. Stellplatz: 229.900 €
Wohnfläche: ca. 67,73 m²
Kaltmiete: 720 € / Monat (8.640 € p.a.)
Hausgeld: 349 + 25 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung und Sanierungsanteil)
Energieeffizienzklasse: E (Fernwärme, Verbrauchsausweis)
Baujahr: ca. 1975, gepflegter Zustand
Modernisierungen: Fassadensanierung, neue Dächer, Aufzüge, Briefkastenanlage
Für Kapitalanleger mit Weitblick
Mit einem Eigenkapitalanteil von 20 % und einer soliden Finanzierung profitieren Sie von:
Sofortigen Mieteinnahmen durch solventen Mieter
Kein direkter Investitionsbedarf
Langfristiger Wertstabilität in wachstumsstarker Rheinmetropole
Steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung und Werbungskosten
Altersgerechter Infrastruktur – ideal für spätere Eigennutzung oder Weitervermietung
Tiefgarage Kaufpreis: 10000
posizione
#Colonia
Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 200 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
raccordi
•Kaufpreis Wohnung: 219.900 €•Stellplatz: 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 229.900 €
•Kaltmiete: 720 €/Monat → 8.640 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.518 €/Jahr
•Nettorendite p.a.: 7122 €
Kaufnebenkosten
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.943 €
•Notar (1,5 %): 3.448 €
•Maklerprovision (2,975 %): 6.839 €
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 255.130 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 51.026 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 14 %
Attestato di certificazione energetica
Data di rilascio: 2018-06-30
valido fino al: 29.06.2028
Typ: „wohn”
passaggio Energy: VERBRAUCH
Energia primaria: Gas
La domanda di energia: 125.30 kwh/(m²*a)
Classe : D
valido fino al: 29.06.2028
Typ: „wohn”
passaggio Energy: VERBRAUCH
Energia primaria: Gas
La domanda di energia: 125.30 kwh/(m²*a)
Classe : D
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Tobias Wieland
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