MIT GEWERBEIMMOBILIE, SEPARATEN EINGÄNGEN UND PARIFIZIERUNGSMÖGLICHKEIT
ID: 2064345/1315723
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Stan u prizemlju Graz Prodajem Austria
Stan u prizemlju Prodajem
€ 199 000 (≈ US$ 230 000)
AT-8020 Graz, Gries
Bundesland Steiermark, Austria
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Financije
€ 199 000 (≈
3,6 % Od nabavne cijene uključen PDV / porez
dostupan po dogovoru
Sobe
soba3
Područja
Stambeni prostor968,75 sqft
statista
Balkon
Opis
Zum Verkauf steht eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss in Graz, ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Gesamtfläche von rund 90 m² teilt sich funktional in eine Wohnheit und ein Geschäftslokal, jeweils mit separatem Eingang.Wohnbereich:
1 Zimmer
Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon
Badezimmer und WC extra
Eigener Eingang
Geschäftslokal:
2 Zimmer, flexibel nutzbar (Büro, Behandlungsraum, Studio, Verkaufsfläche etc.)
Badezimmer mit Dusche und WC
Separater Eingang
Zusätzlicher Raum im Untergeschoss:
Weiteres Zimmer mit Fenster
Nutzbar als Arbeitsraum, Lager, Archiv oder Büro
Eine Parifizierung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch die Immobilie in zwei rechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt werden könnte. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein höherer Flexibilitätsgrad für Investoren.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal
- ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung
- erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit
- barrierearme Zugänglichkeit
- Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum
- Eigennutzung + Vermietung kombinierbar
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
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