Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Zwangsversteigerung)
ID: 1056685/1283483
maison individuelle Wolfsbourg Vente aux enchères Allemagne | 1
maison individuelle
Forclusion
valeur estimée, de marché € 310 000 (≈ US$ 353 000)
DE-38442 Wolfsbourg, Ehmen, Westerbreite 30
Basse-Saxe, Allemagne
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La finance
Date de la vente aux enchères 09.09.2025
353 000)
valeur estimée, de marché € 310 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1954
Domaines
Surface habitable1.593,06 pieds carré
Terrain0,19 acre
Suppléments
Jardin
Cave
installations
Meublé:Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.09.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfsburg, Sitzungssaal E, Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 310.000,- EUR
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 19 K 13/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 27.08.2024 vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbegehung und der vorhandenen Unterlagen.
### Gebäude
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1992 wurde ein Vorbau angebaut. Das Haus ist eingeschossig, vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, wobei keine exakte Angabe zur Größe gemacht wird – vermutlich bewegt sich die Fläche im üblichen Rahmen vergleichbarer Einfamilienhäuser (Schätzung anhand der Grundstücksgröße und Raumaufteilung: ca. 120-140 m²). Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, Flur, Heizungskeller und Waschkeller. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche, Dusche/WC, Eingangsflur, Flur und Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, Bad/WC sowie ein Flur.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Ruhestruktur und Funktionsbereiche sind klar getrennt. Die Belichtung und Besonnung sind als normal zu bewerten. Das Dach ist ein Satteldach, die Dachkonstruktion besteht aus Holz mit Betondachsteinen als Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Die energetische Qualität wird überwiegend als einfach beschrieben, die Fassade ist mit vorgesetztem Klinkermauerwerk ausgeführt, die Außenwände sind wärmegedämmt.
Die Bausubstanz entspricht einem mittleren Standard, es wurden über die Jahre Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Dachdeckung, Modernisierung der Fenster und Außentüren, Wärmedämmung, Modernisierung der Bäder sowie teilweise Innenausbau. Deckenflächen zeigen sich teils mit Holzvertäfelung, Montageplatten oder Rauhfaser. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelverglastem Kunststoff, vereinzelt gibt es Dachflächenfenster; überwiegend sind Außenrollläden vorhanden. Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat, Sanitärräume und Küche mit Fliesen belegt.
Es besteht ein gewisser Reparaturstau, z.B. an der Kelleraußentreppe, einzelnen Dachbereichen, Außenrollläden und Putz, sowie Feuchtigkeitsschäden an einzelnen Bauteilen (Vorbau, Keller).
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück steht eine massive Garage aus dem Baujahr 1954 mit Betonboden, Stahlschwingtor und Holzdach als Pultdach mit alter Wellplatten-Eindeckung (möglicherweise asbesthaltig). Im Garagenbereich besteht Sanierungsbedarf hinsichtlich Dach, Zwischendecke, Fassade, Fenster und Türen. Zusätzlich befinden sich zwei massive Schuppen auf dem Grundstück sowie eine teilüberdachte Terrasse, befestigte Wege und Hof, Versorgungs- und Entwässerungsanlagen.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt und stand leer, eine Vermietung lag nicht vor.
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Exposition
#Wolfsbourg
Wolfsburg, Stadtteil Fallersleben, ca. 124.500 Einwohner, Landkreis Wolfsburg, Niedersachsen.Das Objekt liegt in einer aufgelockerten, offenen und eingeschossigen Wohnsiedlung mit ausschließlich wohnbaulicher Nutzung. Es befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone) mit geringem Verkehr; keine besonderen Immissionen bekannt. Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt eben, ist rechteckig mit ca. 16 m Straßenfront und rund 45 m Tiefe, Gesamtfläche 767 m², voll erschlossen.
Zur Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund 1 km entfernt. Ein Kindergarten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur sind im Stadtteil vorhanden. Busanbindung ca. 500 m entfernt, Bahnanschluss im näheren Umkreis, Autobahn in kurzer Distanz.
Das Grundstück ist als Garten- und Hofbereich mit Terrasse, diversen Bepflanzungen und befestigten Wegen angelegt, topografisch eben. Keine Angaben zu besonderem Bewuchs.
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Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-nebengebaeuden.1056685
Gläubiger:
Land Niedersachsen, vertr. d. d. Staatsanwaltschaft Braunschweig , 806 Js 21354/22
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 19 K 13/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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