Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1063981/1281788
maison individuelle Sehnde Vente aux enchères Allemagne | 1
maison individuelle
Forclusion
valeur estimée, de marché € 617,000 (≈ US$ 703,000)
DE-31319 Sehnde, Tannenweg 9
Basse-Saxe, Allemagne
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La finance
Date de la vente aux enchères 05.09.2025
703,000)
valeur estimée, de marché € 617,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1980
Soigné
Domaines
Surface habitable2,295.94 pieds carré
Terrain0.22 acre
Suppléments
Jardin
Cave
installations
Meublé:Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 05.09.2025 um 09:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lehrte, Saal/Raum 6, Schlesische Str. 1, 31275 Lehrte öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 617 .000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 11 K 23/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 26.02.2025 besichtigt. Die Besichtigung erfolgte anhand der örtlichen Inaugenscheinnahme und Einsichtnahme in die Bauakte sowie weitere Unterlagen. Die Dachgeschossräume des Altbaus waren nicht zugänglich, die Bewertung basiert dort auf Annahmen und Unterlagen.
### Gebäude
Das Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus, das um 1938 errichtet und um 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude ist etwa zu 45 % unterkellert und weist ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 213,3 m² und unterteilt sich in:
- Keller: Stau- und Nebenräume.
- Erdgeschoss des Altbaus: Küche, ein Zimmer, Flur und Bad
im Anbau: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essdiele, Windfang und ein weiteres Bad.
- Dachgeschoss des Altbau: es wird von 4 Zimmern und Flur (nicht zugänglich) ausgegangen
im Anbau: Schlafzimmer, ein weiteres Bad und Flur
Die Bauweise ist massiv, mit massiven Gründungen, Außen- und Innenwänden. Die Decken bestehen im Altbau im KG aus Massivbau, im EG und DG aus Holzbalken, im Anbau EG aus Stahlbeton. Zwei Hauseingänge sind vorhanden, beide mit Alurahmentüren. Das Dach ist ein Holz-Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, das 2023 erneuert und wärmegedämmt wurde.
Im Gebäude wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Bäder, Innenausbau, Elektroinstallation, Videoüberwachung, Alarmanlage. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen installiert. Es gibt drei Dachgauben und eine Photovoltaikanlage.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung sind gut.
Außenanlagen sind teilweise erstellt: Terrasse mit Fliesen, Wintergarten mit Metallkonstruktion und Glasdach, 10.000 Liter Zisterne im Garten, Einfriedung mit Betonsteinmauer. Eine endgültige Zuwegung und die Gestaltung des Gartens sind noch auszuführen.
### Weitere Gebäude
Es ist eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Beton-Flachdach, Abdichtung und elektrisch betriebenem Sektionaltor vorhanden.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
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Exposition
#RégionHanovre
Die Stadt Sehnde gehört zur Region Hannover, in Niedersachsen.Das Objekt liegt im Ortsteil Ilten (ca. 5.000 Einwohner) in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend 1,5-geschossigen Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Es gibt keine störenden Geräusch- oder Geruchsbeeinträchtigungen. Das Grundstück ist Bestandteil einer Wohnstraße mit ausgebauter, asphaltierter Fahrbahn ohne Gehweg. Nachbarschaftlich besteht nur an der Nordgrenze eine Garagen-Grenzbebauung, ansonsten keine weiteren direkten nachbarschaftlichen Gebäudebeziehungen.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten existieren im Ortsteil Ilten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Sehnde liegt etwa 4 km entfernt, das Stadtzentrum Hannover ca. 20 km, ebenso der Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse (A2, A7) sind 4 bzw. 10 km entfernt, der Flughafen Langenhagen ca. 20 km.
Das Grundstück ist 874 m² groß. Es ist eben, rechtwinklig zugeschnitten und mit einer Breite von etwa 31 m an der Straße sowie einer Tiefe von ca. 28 m ideal für die Wohnnutzung. Die Gartenanlage ist laut Gutachten noch nicht fertiggestellt.
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Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1063981
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 11 K 23/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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