3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Zwangsversteigerung)
ID: 1088501/1292706
#Apartamentos #EjecucionesHipotecarias #Freudenstadt #BadenWürttemberg #Karlsruhe #LandkreisFreudenstadt #Alemania
Vivienda Apartamento Freudenstadt Subasta / Foreclosure Alemania | 2
Vivienda Apartamento
Ejecuciones hipotecarias
estimado, el valor de mercado € 65 300 (≈ US$ 76 400)
DE-72250 Freudenstadt, Alte Paßstraße 45
Baden-Württemberg, Alemania
Contacto con el propietario
Finanzas
fecha de la subasta 22.10.2025
76 400)
estimado, el valor de mercado € 65 300 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1974
mantenida
Áreas
Superficie516,67 pie
extras
Bodega
instalaciones
Amueblado:sí
Descripción
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmern-Wohnung Nr. 16 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 22.10.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 65.300,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 15 K 9/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmern-Wohnung Nr. 16 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 25.10.2024 außen vollständig und innen in allen relevanten Bereichen besichtigt. Für nicht begehbare gemeinschaftliche Räume wurde eine übliche Ausstattung und ein mängelfreier Zustand angenommen.
### Wohnung
Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 48,3 m². Die Raumaufteilung beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad, einen Balkon und einen Abstellraum im Dachgeschoss. Der Grundriss ist zweckmäßig, die natürliche Belichtung und Besonnung befinden sich im normalen Umfang.
Die Wohnung wurde in Eigenleistung ausgebaut und weist teils renovierte bzw. überarbeitete Bauteile auf; spezielle Erwähnung findet ein 2021 saniertes Bad mit nicht fertiggestellter Elektroinstallation sowie vereinzelt erneuerte Fenster. Genereller Zustand: Nutzungsspuren, einfacher Ausbau, im Bad freiliegende Elektroinstallationen, und laufende Schädlingsbekämpfung. Die Küchenausstattung ist einfach und nicht im Wertermittlungsansatz enthalten.
### Gebäude
Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über vier Geschosse inklusive Keller. Es handelt sich um einen seitlich angebauten Bau mit 23 Wohneinheiten, barrierefreiem Zugang, einem Gemeinschaftseingang und zentralen Versorgungseinrichtungen. Die Energieeffizienz wird durch einen Verbrauchsausweis (Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²\*a)) belegt. In den letzten Jahren wurden Modernisierungen an Heizungsanlage, Eingangsbereich, Elektroinstallation, Teilen der Außenfassade sowie den Außenanlagen vorgenommen.
Im allgemeinen Zustand beschreibt das Gutachten das Gemeinschaftseigentum als mittleren Standard. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung lag zum 31.12.2022 bei ca. 5.037 €. Im Gemeinschaftseigentum sind ein Schwimmbad, ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Personenaufzug vorhanden.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
posición
#LandkreisFreudenstadt #Karlsruhe
Freudenstadt-Kniebis, Stadtteil Kniebis, ca. 898 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.Das Objekt liegt am Ortsrand im Bereich Alte Paßstraße. Die Nachbarschaft ist wohnbaulich genutzt. Es handelt sich um eine innerörtliche Straße mit mäßigem Durchgangsverkehr, die B 28 verläuft in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine Geräuschbelastung durch die nahe Durchgangsstraße. Parkplätze im öffentlichen Raum sind nicht vorhanden, die Parkplatzsituation ist angespannt. Das Grundstück ist fast rechteckig, ca. 778 m² groß, mit einer Straßenfront von ca. 25 m und einer mittleren Tiefe von ca. 31,5 m; es weist ein leicht zur Straße hin abfallendes Gelände auf.
Die Versorgung mit Kindergärten und Grundschule ist am Ort (jeweils ca. 500 m fußläufig), sämtliche weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im etwa 10 km entfernten Kernstadtgebiet von Freudenstadt vorhanden. Öffentliche Busverbindungen bestehen über die Nationalpark-Buslinie (mehrere Haltestellen), der nächste Bahnanschluss befindet sich in Freudenstadt.
otro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-zimmer-wohnung-mit-balkon.1088501
Gläubiger:
WEG Alte Paßstraße 45 ./. Martin Baier
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 15 K 9/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renuncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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