Charismatische Wohn- und Gewerbeimmobilien im Ortszentrum von Harleshausen
ID: 503732#1306/1291258
#EdificiosResidenciales #Comerciales #Venta #Kassel #Hessen #RegierungsbezirkKassel #Alemania
Información de contacto :
Sanja Schwarz
SANJA - BERATUNG & RECHERCHE-SERVICE
Wilhelmshöher Alle,
34117 Kassel
Tel.: +491723588509
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34117 Kassel
Tel.: +491723588509
Living & Firm, de negocios Kassel Venta Alemania | QR-CODE ...
Living & Firm, de negocios Venta
Precio en demanda.
DE-34 Kassel, Oberzwehren
Hessen, Alemania
Contacto con el propietario
Finanzas
Precio en demanda.
2,975 % Del precio de compra incl. IVA / impuestos
(inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis bei Abschluss eines Kauf
(inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis bei Abschluss eines Kauf
disponible según el acuerdo
Habitaciones
habitación21
Áreas
Superficie5.973,97 pie
Descripción
CHARISMATISCHE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE IN KASSEL- HARLESHAUSEN – ORTSZENTRUMDie zentrale Lage und gleichzeitig die Ruhe -Oase*** im Hintergebäude machen das Objekt außergewöhnlich!
Inmitten des pulsierenden Lebens eines Ortszentrums präsentieren sich diese einzigartigen Immobilien als wahres Juwel sowohl für Geschäftsleute als auch für Investoren.
Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Kreative und Familien, die die Bequemlichkeit schätzen, alles an einem Ort zu haben.
Gewerbe- und Wohneinheiten: 8
Gesamtfläche: ca. 555 m²
Gewerbefläche: ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmeranzahl: ca. 21
Stellplätze: ca. 7
OBJEKTBESCHREIBUNG:
**Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Harleshausen**- Ortszentrum**
**Lage und Erreichbarkeit**
In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
**Nutzungspotential**
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um eine erfolgreiche Praxis oder einen Betrieb zu führen und gleichzeitig im ruhigen hinteren Teil des Gebäudes zu wohnen. Insbesondere ist das Objekt für Ärzte, kreative Gastronomie oder innovative Ideen im Gesundheitsbereich geeignet. Auch für Unterkunfts- und Wohnprojekte eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten.
Die Immobilie kann noch erweitert werden durch einen eventuellen Anbau über den Garagen und es können aus der Werkstatt/ Büro im Hinterbau noch ein bis zwei weitere Apartments entstehen. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig möglich.
**Bauqualität und Ausstattung**
Die gesamte Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten, die flexibel als Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt/Büro genutzt werden können, sowie fünf Wohneinheiten.
**Parkmöglichkeiten und Außenbereich**
Rückseitig stehen vier Garagen zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei bis drei PKW-Stellplätze seitlich des Ladengeschäfts. Der große Anbau aus dem Jahr 1988 bietet nicht nur mehr Raum, sondern auch eine große Terrasse und ein Terrassengebäude, umgeben von ansprechender Bepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
**Fazit**
Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer zentralen, gut erreichbaren Lage suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft beginnt hier!
ECKDATEN
Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, 8 Gewerbe- und Wohneinheiten
Gesamtfläche: ca. 555 m² (zuzüglich Keller)
Gewerbefläche: ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmeranzahl: ca.21
Baujahr: 1920
Objektzustand: Modernisiert
Garagen:4
Parkplätze: ca. 2-3
Unterkellert: ja (Teil)
Bauweise:
• Massiv
• Kunststofffenster
• Satteldach
Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung
Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre
Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler
Energieausweisart Bedarfsausweis: Objekttyp Wohngebäude, Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.10.2029
Energieeffizienzklasse Klasse E; Baujahr lt. Energieausweis 1920, Primärenergieträger Öl, Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14, Energieeinsparverordnung 2014, Ausstelldatum 28.10.2019
Immo Paradise 79550e2d 6ff3db23 503732#1306
posición
#Regierungsbezirkkassel
Harleshausen /Kassler Stadtteil mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sehr gute Vernetzung mit öffentlichem Verkehrsmittel.Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf. Kirchen, Schulen, Sporthalle, Bürgerhaus, Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten konzentrieren sich im alten dörflichen Ortskern und südöstlich davon. Für sportliche oder naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.
Harleshausen (13.045 Einwohner) ist der nordwestlichste Stadtteil der nordhessischen Großstadt Kassel (Einwohner 204.687)
Entfernungen:
Bahnhof: Kassel, Wilhelmshöhe ca. 3,6 km
Flughafen: Calden ca. 14,2 km, Paderborn 79,3 km
Ortszentrum Kassel: ca. 5,7 km
Certificado de Eficiencia Energética
Fecha de emisión: 01.05.14
válido hasta: 27.10.2029
Energía primaria: Aceite
La demanda de energía: 152,00 kwh/(m²*a)
Clase: E
válido hasta: 27.10.2029
Energía primaria: Aceite
La demanda de energía: 152,00 kwh/(m²*a)
Clase: E
otro
VERKAUFSPREIS / ZAHLEN Verkaufspreis: 1.200.000,00 € zuzüglich Käuferprovision: 2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis bei Abschluss eines Kaufvertrags vom Kaufpreis
Mieteinnahmen: Eine Jahressollmiete von 60.000 Euro ist sofort umsetzbar.
Die Einheiten sind vermietet bzw. teilweise von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Mietverträge sind mit Absicht alle zeitlich sehr kurzgehalten damit der neue Eigentümer sich frei entfalten kann.
Die jetzigen Mieter sind jedoch auch an einer Fortführung der Miete interessiert.
Sonstiges:
schnelles Internet, DSL, Glasfaser in Planung, Dach ausgebaut, Sat-TV, Einbauküche und diverse weitere individuelle Möbel aus Holz können übernommen werden
Sanja Schwarz
+491723588509, +491723588509, +495617004568
SANJA - BERATUNG & RECHERCHE-SERVICE
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