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zwei Gartengrundst ücke (Zwangsversteigerung) 

ID: 1073620/1291063

Horticultura
Ejecuciones hipotecarias
estimado, el valor de mercado Precio en demanda. 
DE-75217 Birkenfeld, Gräfenhausen
Baden-Württemberg, Alemania

1
Horticultura Birkenfeld Subasta / Foreclosure Alemania | 12
Horticultura Birkenfeld Subasta / Foreclosure Alemania | 2QR-CODE ...
Horticultura Birkenfeld Subasta / Foreclosure Alemania | QR-CODE ...
Finanzas
estimado, el valor de mercado Precio en demanda. 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
fecha de la subasta 13.10.2025
Descripción
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei landwirtschaftliche Flurstücke mit Holzschuppen.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.10.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, Saal/Raum 142 N, veröffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 24.300,00 €

Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 7.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 76/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei landwirtschaftliche Flurstücke mit Holzschuppen.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2025 vor Ort besichtigt. Grundlage der Bewertung waren eigene Feststellungen und umfangreiche Unterlagen.

### Grundstück 1. Flurstück 1520

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 923 m² und liegt in einem Gartenhausgebiet. Es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes, langgezogenes Grundstück mit Hanglage in West-Ost-Richtung. Die Breite schwankt zwischen ca. 13 und 22 m, die Tiefe beträgt ca. 60 m. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten (geschotterten) Privatweg, der über angrenzende Grundstücke führt und durch ein Überfahrtsrecht gesichert ist. Die Nutzung entspricht der Festsetzung des Bebauungsplans als Freizeit-/Erholungsfläche beziehungsweise Dauerkleingarten. Der westliche Teil ist als Wegebereich ausgewiesen und wird von Anliegern gemeinschaftlich genutzt. Es bestehen Einfriedungen (Maschendrahtzaun, Tor) sowie ein kleiner Schuppen (Holzkonstruktion mit Faserzementplatten). Das Grundstück ist teilbewachsen, mit einzelnen Obstbäumen und Weinreben. Die Grundstücksform erlaubt eine übliche gärtnerische Nutzung.

### Grundstück 2. Flurstück 1519

Das Flurstück 1519 umfasst ca. 299 m² und ist schmal sowie langgezogen (Breite 4–6 m, Tiefe ebenfalls ca. 60 m). Es liegt ebenfalls in Hanglage, mit West-Ost-Gefälle. Der Zugang erfolgt ebenso über den gemeinschaftlichen Privatweg wie bei Flurstück 1520. Der überwiegende Teil ist Grünland, ein Teil wird als Wegefläche gemeinschaftlich genutzt. Die Grundstücksform ist für die übliche gärtnerische Nutzung als Dauerkleingarten oder Freizeitgarten grundsätzlich ausreichend. Die Einfriedung und die sonstigen Anlagen sind mit Flurstück 1520 verbunden.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und diente als Freizeitgarten.

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posición
#Enzkreis #Karlsruhe
Birkenfeld (Enzkreis, Baden-Württemberg, ca. 10.255 Einwohner), Gartenhausgebiet „Reutwiesen“.

Die Grundstücke liegen am südlichen Ortsrand im Osten von Birkenfeld in einem ausgewiesenen Gartenhausgebiet. Sie grenzen im Norden an landwirtschaftliche Flächen und weitere Freizeitgärten, nach Osten an B 294, Bahnstrecke Enztalbahn und die Enz. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einfachen Gartenhäusern und Freizeitanlagen. Das Objekt liegt an einem geschotterten, privaten Wirtschaftsweg ohne Durchgangsverkehr.

Grundversorgungseinrichtungen wie Supermärkte sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Birkenfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist im Ort gegeben, aufgrund der dezentralen Lage ist fußläufige Erreichbarkeit eingeschränkt.

Das Grundstück weist eine Hanglage auf (West-Ost-Gefälle), ist langgestreckt und unregelmäßig geschnitten (1520: 923 m², 1519: 299 m²). Es ist teilweise mit Obstbäumen, Sträuchern und Weinreben bewachsen. Die Zuwegung ist gesichert.

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otro
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zwei-gartengrundstuecke.1073620

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 76/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renuncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!