Modernisierte Kapitalanlage zur Altersvorsorge – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven
ID: 507956#3144/1309278
#Dachgeschosswohnung #ZuKaufen #Köln #NordrheinWestfalen #Nrw #Deutschland
Kontaktinformationen:
Tobias Wieland
Tobias Wieland Immobilien e.K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Tel.: +49 (0) 163 8003355
Mobil: +49 (0) 163 8003355
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Dachgeschosswohnung Köln zu kaufen Deutschland | Image
Dachgeschosswohnung zu kaufen
€ 219 900 (≈ US$ 255 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 219 900 (≈
2,975 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis/Die Courtage
inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis/Die Courtage
Verfügbar nach Vereinbarung
1975
Zimmer
Zimmer2
Schlafzimmer1
Bäder / WC1
Flächen
Wohnfläche729,04 sq.ft
Ausstattung
Fahrstuhl/AufzugBeschreibung
Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.Das Objekt im Überblick
Kaufpreis inkl. Stellplatz: 229.900 €
Wohnfläche: ca. 67,73 m²
Kaltmiete: 720 € / Monat (8.640 € p.a.)
Hausgeld: 349 + 25 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung und Sanierungsanteil)
Energieeffizienzklasse: E (Fernwärme, Verbrauchsausweis)
Baujahr: ca. 1975, gepflegter Zustand
Modernisierungen: Fassadensanierung, neue Dächer, Aufzüge, Briefkastenanlage
Für Kapitalanleger mit Weitblick
Mit einem Eigenkapitalanteil von 20 % und einer soliden Finanzierung profitieren Sie von:
Sofortigen Mieteinnahmen durch solventen Mieter
Kein direkter Investitionsbedarf
Langfristiger Wertstabilität in wachstumsstarker Rheinmetropole
Steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung und Werbungskosten
Altersgerechter Infrastruktur – ideal für spätere Eigennutzung oder Weitervermietung
Immo Paradise 2c5f3fad 7f98d6d0 507956#3144
Lage
#Köln
Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 200 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
•Kaufpreis Wohnung: 219.900 €•Stellplatz: 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 229.900 €
•Kaltmiete: 720 €/Monat → 8.640 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.518 €/Jahr
•Nettorendite p.a.: 7122 €
Kaufnebenkosten
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.943 €
•Notar (1,5 %): 3.448 €
•Maklerprovision (2,975 %): 6.839 €
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 255.130 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 51.026 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 14 %
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2018-06-30
Gültig bis: 29.06.2028
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 125,30 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Gültig bis: 29.06.2028
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 125,30 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Sonstiges
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Tobias Wieland
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0163 8003355, +491638003355
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