Unverbaubarer Moselblick - Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem
ID: ETNBPAR207/1270814
معلومات الاتصال:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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شقة علوية Palzem ألمانيا | P1080586
شقة علوية
€ 510 400 (≈ US$ 581 000)
DE-54439 Palzem
Rheinland-Pfalz, ألمانيا
الاتصال بمزود الخدمة
الشؤون المالية
€ 510 400 (≈
بدون عمولة للمشتري/المستأجرمتوفرة بالترتيب
2025
الإشغال الأول
الغرفة
الغرفة3
غرفة النوم2
الحمامات/المراحيض1
الأسطح
مساحة المعيشة1 059,28 قدم مربع
وصف
Achtung Lux-Pendler - Moderne helle altersgerechte Wohnung mit unverbaubarem Moselblick im Energiesparhaus n schöner Randlage von Palzem mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem unverbaubaren Moselblick.
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage von Palzem. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuer Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 7 im Dachgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn/Essbereich von ca. 25 m² mit Ausgang auf die sonnige Loggia von ca. 10 m² mit herrlichem unverbaubaren Moselblick sowie auf den sehr großen Balkon von ca. 50 m². Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumigen Bad mit Fenster von ca. 8 m² ausgestattet mit großen Dusche sowie dem Ausgang auf die Loggia 2 von ca 7 m². Ebenso gelangen Sie von der diele in das gut aufgeteilte Schlafzimmer 1 von ca. 14 m² sowie das hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Diese beiden Räume gelangen jeweils auf dem großen Balkon von ca. 50 m².
Aufgrund der drei Balkone haben Sie die Wahl ob Sie in derSonne oder im Schatten sitzen möchten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 9.500 EUR sowie Tiefgaragenstellplätze für 21.000 EUR zu erwerben. Jeder Wohnung ist sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Alter: NEUBAU
الموقع
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
Palzem, ein idyllischer Ort mit hoher Wohnqualität am Dreiländereck, nahe der französischen Grenze und unmittelbar am Großherzogtum Luxemburg in landschaftlich attraktivem Umfeld mit guter Anbindung nach Luxemburg. Die Autobahn Luxemburg -Merzig - Saarbrücken erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit herrlichem Moselblick.
المعدات
Achtung Lux-Pendler - Moderne helle altersgerechte Wohnung mit unverbaubarem Moselblick im Energiesparhaus n schöner Randlage von Palzem mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem unverbaubaren Moselblick.
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage von Palzem. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuer Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 7 im Dachgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn/Essbereich von ca. 25 m² mit Ausgang auf die sonnige Loggia von ca. 10 m² mit herrlichem unverbaubaren Moselblick sowie auf den sehr großen Balkon von ca. 50 m². Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumigen Bad mit Fenster von ca. 8 m² ausgestattet mit großen Dusche sowie dem Ausgang auf die Loggia 2 von ca 7 m². Ebenso gelangen Sie von der diele in das gut aufgeteilte Schlafzimmer 1 von ca. 14 m² sowie das hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Diese beiden Räume gelangen jeweils auf dem großen Balkon von ca. 50 m².
Aufgrund der drei Balkone haben Sie die Wahl ob Sie in derSonne oder im Schatten sitzen möchten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 9.500 EUR sowie Tiefgaragenstellplätze für 21.000 EUR zu erwerben. Jeder Wohnung ist sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Teilbar ab: 98.41
شهادة الطاقة
تاريخ الإصدار: 2021-10-15
صالحة حتى: 14.10.20231
جواز سفر الطاقة: BEDARF
الطاقة الأولية: مضخة تدفئة الهواء
سنة الإنشاء: 2025
متطلبات الطاقة: 34,00 kwh/(m²*a)
الفئة: A
صالحة حتى: 14.10.20231
جواز سفر الطاقة: BEDARF
الطاقة الأولية: مضخة تدفئة الهواء
سنة الإنشاء: 2025
متطلبات الطاقة: 34,00 kwh/(m²*a)
الفئة: A
متفرقات
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Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
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العرض